Gewerbegrundstück (ca.1.540 m²) mit Wohnhaus (ca. 200 m²) und massiver Halle mit Büro (ca. 315 m²)

Dieses besondere Immobilienangebot bestehend aus einer Lagerhalle von ca. 315 m², einer Grundstücksfläche von 1.540 m² und einem Wohnhaus von 200 m² befindet sich in einem Gewerbegebiet in Duisburg - Kaßlerfeld. Auf das komplett eingefriedete Grundstück gelangen Sie über eine große Toreinfahrt mit elektrischem Tor. Die Lagerhalle (siehe Anlage - Übersichtsplan) besteht aus zwei Lagerflächen: Lager 1 = 41,54 m², Lager 2 = 63,46 m² mit Toreinfahrt, Lager 3 = 164,66 m² mit großen Fensterflächen und zwei Eingängen von beiden Seiten. Des Weiteren verfügt die Halle über Sanitäranlagen mit WC und Dusche, sowie einem 27,72 m² großen Büro mit eigenem WC.
Zum Immobilienangebot gehört ebenfalls ein großes Wohnhaus mit 200 m² Wohnfläche, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Über den großen Eingangsbereich mit separater Garderobe gelangen Sie in den großen Wohn - und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Abstellkammer, ein Gäste - WC sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer und ein Büro. Darüber hinaus steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen großen Keller mit Zugang vom Hof als zusätzliche Nutzfläche bzw. Lagerfläche von ca.100 m² und einem Heizungsraum. Die Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor kurzem erneuert.
Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie und wissen nicht, ob Sie Ihr Gewerbe hier umsetzten können, dann sprechen Sie uns uns einfach darauf an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2031
Endenergiebedarf: 234.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

- große Toreinfahrt mit elektrischem Tor, 1.540 m² großes und komplett eingefriedetes Grundstück, Lagerhalle mit Büro mit 315 m² Nutzfläche, 100 m² zusätzliche Lagerfläche und 200 m² großes Wohnhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Duisburg - Kaßlerfeld und ist somit gut an die Duisburger Innenstadt, an den Duisburger Hafen oder die Autobahn 40 angebunden.

Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung für Can Immobilien wird somit ausgeschlossen.

Kaufpreis	999.500 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€