Seltenheitswert. Herrschaftliche Stadtvilla aus der Gründerzeit

Diese imposante Stadtvilla aus der Gründerzeit mit einem besonderen Flair besticht durch ihre aufwändig gestaltete Straßenfassade, einem herrschaftlichen Entree, reichhaltige Ausstattung mit Stuckornamenten, großen Wohnungen mit großzügige Raumschnitte und Geschosshöhen sowie mehrflügelige Innentüren und Fenstern mit Profilierung. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eine Anwaltskanzlei mit einer Nutzfläche von 170 m². Auf den weiteren drei Etagen befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit Wohnflächen zwischen 52 - 132 m². Alle Wohneinheiten sind zurzeit für eine monatliche Nettomiete von 1.420,00 €, somit 17.040,00 € p.a. vermietet. Die genannten Mieteinnahmen sind noch steigerungsfähig. Die Gewerbeeinheit wird momentan vom Eigentümer selbst genutzt. Die selbst genutzte Gewerbeeinheit im Souterrain und Erdgeschoss wird beim Verkauf leer übergeben. Diese Einheit eignet sich bestens als Anwaltskanzlei, Architekturbüro oder Steuerberaterbüro.

- Außenwände aus Vollziegelmauerwerk mit Wandstärken von 30 – 50 cm
aufwändig gestaltete Straßenfassaden mit Stuckornament,
große Geschosshöhen ( bis 3,5 m), Massivdecken über dem Keller (Gewölbe), Holzfenster als Einfach- oder Kastenfenster, mehrflügelige Fenster mit Profilierung und große Wohnungen mit großen Räumen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Duisburg Marxloh. Hier befinden sich viele Altbauten und Villen. Die Sicht auf das parkähnliche Grillo - Gelände und die alten Baumbestände machen diese Wohnviertel zu etwas Besonderen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, die Autobahn 59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem befindet sich die Straßenbahn 903 in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn 903 fährt nach Süden bis Hüttenheim zum Mannesmann Tor 2 und in den Norden bis zum Hauptbahnhof Dinslaken. Die bekannte Weseler Straße ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich viele Einkaufs- und Gastronomieangebote. Diverse Kindergärten und Grundschulen sind in dem Stadtteil vorhanden.

Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Kaufpreis	399.500 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.420 €